Mi ennek az oka? Erről lesz szó a következőkben!
Az elsődleges ok: a kereslet-kínálat
Ha valamilyen termékből kevés áll rendelkezésre, akkor magasabb áron értékesíthető. Hogy miért? Ilyenkor nagyobb az érdeklődés az adott dolog iránt, így a vevők egymást túllicitálva próbálják megszerezni azt.
Ha azonban a kínálat jelentősen megnő, az árak elkezdenek csökkenni. Ilyenkor ugyanis éppen a kereskedők licitálnak egymásra, pontosabban egymás alá. Túlkínálat esetén ugyanis nehezebben tudják eladni a portékáikat.
Ideális esetben a keresletnek megfelelő a kínálat. Ez az egyensúlyi helyzet, ez alakítja ki az árakat.
Mi a helyzet az ingatlanpiacon?
Az ingatlanokat nem csak magánszemélyek vásárolják meg lakhatás céljából, hanem vannak, akik jó befektetési lehetőséget látnak ebben. Nézzük először az utóbbi csoportot!
Az ingatlanbefektetők helyzete
Mivel a kötvények és a részvények drágák, a hitel azonban olcsó, ezért a legtöbben ingatlanba fektetik a pénzüket. Ha van egy 20 millió forintot érő lakás, amit évente 2 millió forintért ki lehet adni, akkor 10% a hozam. Amennyiben ez az érték magasabb, mint amit az állampapírral lehet elérni, akkor a befektetők értelemszerűen ezt választják, és lakást akarnak vásárolni.
Ekkor egymásra licitálnak a lakások megvételekor, és a lakásárak nőnek ennek következtében. Ha más befektetési formával 3%-os hozamot tudnak csak elérni, akkor beérik a befektetők 5%-os hozammal is, még mindig jobban járnak.
Amennyiben a kamatok emelkednek, az ingatlanok ára csökken. Aki túlságosan nagy hitelre vásárolt befektetés gyanánt, az kellemetlen helyzetbe kerülhet. Ekkor az ingatlan értéke csökken, a hitel azonban nem tűnik el. Ezt a kockázatot mindenképpen mérlegelni kell, ha hitelből fektet be az ember.
A lakásvásárlók helyzete
Általában mindenki akkora ingatlant vásárol, amit még éppen megengedhet magának. Amikor a hitel olcsó, akkor hajlamosak az emberek nagyobb lakást venni, hiszen ki tudják fizetni a magasabb törlesztőrészletet. Az alacsony kamatok csábítóak, mivel a nagyobb hitellel akár egy álomotthon is megvehetővé válik.
Az állami kedvezmények, lakhatási támogatások nem pusztán azért jelennek meg, mert az állam segíteni akar a polgároknak. Ezeknek egy fontos célja az, hogy a gazdaságba pénzt pumpáljon. Ezáltal az ingatlanárak emelkednek, és még több hitel felvételét segítik elő.
Az, hogy ezen kedvezmények gyerekvállaláshoz kötődnek, jó taktika abból a szempontból, hogy hosszú távon kifizetődő az országnak. A gyermek ugyanis ha felnő, adózni fog a fizetéséből, valamint nyugdíjjárulékot is fog fizetni.
(Szponzorált tartalom)
